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【煜星公司】一线城市推地节奏加快

原标题:一线城市推地节奏加快

  从土地成交量看,自7月开始,全国336城土地市场成交量由高位逐渐下降至低谷。根据克而瑞统计显示,截至9月底,第三季度经营性土地成交建面达到58533万平方米,环比第二季度下降20%,同比去年第三季度增加1%。前三季度成交总建筑面积为172426万平方米,同比增加了1%。

  分城市能级来看,各能级城市成交表现均不及二季度,尤其是一线城市,三季度成交量环比下滑了34%,但同比却依然上涨23%。前三季度累计来看,一线城市保持较快推地节奏,成交量高达3632万平方米,同比去年同期涨幅高达44%,供地力度明显增大;二线和三四线城市土地市场以稳为主,市场相对平稳。

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  价格方面,第三季度的土地成交均价主要表现为高位回落,7月份土地成交均价为2789元/平方米,截至数据统计日,9月地价为2492元/平方米。第三季度的整体成交均价为2684元/平方米,环比下降8%。究其原因,一方面是受到热点城市高价优质地块成交减少、成交结构变动的影响,回调市场价格增长预期,另一方面则是在“三道红线”融资新规之下房企融资有所收紧,房企资金面承压,拿地热情降低,底价成交地块比重明显上升,从而使得土地成交均价有所下调,土地市场较上半年有所降温。

  一线城市由于京、沪等高价优质地块入市较多导致成交均价上涨,其中上海居住用地推出量增加,更有北外滩等区域优质地块出让,多宗地块成交溢价率超20%,成交了两宗楼板价超8万元/平方米的稀缺地块,年内两次刷新全国单价地王,使得一线城市三季度平均楼板价增至17490元/平方米,环比二季度涨幅高达25%。二线城市则受由于杭州、南京等多个二线城市主体供地区域向郊区转移,高地价城市入市体量明显减少,使得三季度楼板价环比呈下降趋势,降至4433元/平方米。三四线城市由于徐州、六安等低地价城市成交量增加,而昆山、东莞、绍兴等高地价城市成交量减少,楼板价降至1789元/平方米,环比二季度下降了9%。就前三季度总体情况来看,尽管第三季度二、三线城市地价均呈现环比下降趋势,但由于第二季度市场热度整体处于高位,各能级城市在前三季度总成交均价同比均呈上涨趋势,涨幅分别为12%、1%和10%;另外,受一线城市超高价优质地块成交带动的影响,整体成交均价同比涨幅升至9%。

(文章来源:信息时报)

(责任编辑:DF537)

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